房贷贷款金额会打折么？
现在银行执行的房贷利率是基准利率4.9%，上浮20％就是6.38％（基准利率*（1+20％））。 基准利率自2015年10月24日起，五年以上利率为4.9％。 那么，房贷利率打八折和打九折分别是什么意思呢？ 举例说明： A借款50万元，期限20年，按照基准利率4.9％、上浮20％即6.38％计算，每月还款额为3621.27元； B借款50万元，期限20年按基准利率4.9％、下浮10％即4.41％计算，每月还款额为3378.57元； C借款50万元，期限20年按照基准利率4.9％、下浮30％即3.43％计算，每月还款额为2901.27元。
可以看到，同样借款50万元，不同的贷款利率，月供额差距还是非常大的。如果客户资质较好，银行可能会给到8折优惠，也就是基准利率上打四折，利率仅为4.9％ x 0.4＝1.96％。如果客户资质一般，可能只能获得9折优惠，基准利率基础上打九折，利率仅为4.9％ x0.9＝4.41％。
当然，上述计算方法是没有考虑央行加息的可能性以及公积金中心上调基点的可能性。在央行加息周期内，利率有可能更高！ 另外需要提醒的是，商业房贷利率是有下限的。根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《商业银行房地产信贷风险管理指引》中，对商业房贷利率的下限做出了规定，即不得高于贷款基准利率的0.9倍。以基准利率4.9％为例，房贷利率不得低于4.9％x0.9��=4.41％。即使银行执行利率低于4.41％，也不会再低了。