美国的房价涨比多少？
最近很多朋友在关注美国房产，咨询我有关问题的朋友也很多，基本上问题都是围绕房价来问的。 我就根据自己的经验和朋友们的问题写一份短一点的解答。 首先，美国的房地产可以分为2类，一类是住宅（house），另一类是商业（commercial），这里的房指的就是住宅。 这里要强调的一点就是美国人买的房子基本都是自住的，很少有买来投资或者租出去赚租金的。
以我自己的经验来看的话，一般自住的房子买下来都会比租金便宜很多，所以基本不会考虑收租金这个事情。 因为中国人来的目的和美国人完全不一样，我们大部分人是来投资或投机。所以我们关注的点会和美国人非常不一样。比如同样的区域，同样户型的一套房子，如果我们觉得能租4000元一个月，而我们买下来的话每个月租金只能收益3500元的话，那么我们肯定会选择租而不买，因为这样我们可以用这多出来的500块现金去再买入一套，用这种方法摊薄成本，增加收益率。但我们这么做会面临一个风险就是房价下跌的时候我们会很麻烦，因为我们是贷款买房，每个月还款固定，如果房价下跌我们损失的不仅仅是本金还有每月的房贷还款。而美国人没有这个担心，他们买房基本上都全款，就算贷款也是贷1年、2年这种短期贷款，而且利率很低。所以他们不用担心这个问题。
总结一句话： 我们买的是资产，他们是买的是居住属性。