深圳客往哪炒房？
我们得理清一个思路 为什么深圳客热衷于去东莞买房？ 很简单 因为便宜啊！ 从2019年开始，松山湖房价开始暴涨，现在更是已经突破6万大关，而同一板块内的寮步镇，价格只有3.5万左右，二者仅仅一河之隔。同样是临深片区，同样的刚需户型，这里的房子面积稍微小一点而已，总价却比松山湖少了整整100万！ 这对投资客来说有莫大的吸引力。
当然，客群不仅仅是深圳客，还有惠州客乃至广州客，因为预算不够的原因，他们同样在寮步和松山湖之间纠结。 但最后你会发现，深圳客还是会选择松山湖。 因为这里规划更高，定位更高端，未来更有可期。
其实，买新房的时候这种情况也会遇到。比如同是龙岗的某楼盘，离地铁远一点的房子要比靠地铁近的房子单价要低2000一平米； 同样是罗湖的某个商业体周边，离商场远一点的公寓要比靠近商体的公寓价格低两三成。
这些低价位房源的存在，让部分购房者产生了“歧义”，认为区域价值没有想象的高，于是到处挑刺，说这不好那不行。但实际上，如果不是资金紧张，谁又会去买那些带荒山、靠马路、挨停车场的户型呢？ 其实吧，每个城市都有这种“捡便宜”的机会。
我曾在苏州相城区遇到过这样的房子，距离高铁火车站仅两站路，却因为旁边就是工厂和公园，房价始终涨不起来，3.5万的均价一直徘徊在周边4万+的项目中间。 而同为相城区的狮山村，因距离苏州工业园区很近，被不少投资客看中，房价一度冲到了4.5万/平方米。
说到底，无论是东莞还是苏州，不过是深圳客“捡垃圾”路上的两个站点罢了。