北京如何处理小产权？
1、自住的，可以一直住着，只要你不搬走，房东也不能把你赶出去；不过房子要是塌了，政府会来找你，让你搬走，然后赔偿你。 2、想转手的，现在能交易的小产权房只有乡产权房（也叫乡民宅），这种房国家也不承认其合法地位，所以不能办理房产过户手续。你可以和卖房者签订合同，并让卖方提供相应证据，以证明房屋买卖的事实。不过这样操作风险较大，存在法律纠纷的可能，而且难以处理。
3、想要买小产权房的客户，首先要搞清楚自己买房是用来干什么的——自住还是投资。这关系到将来小产权房能否顺利转让。因为目前政策不允许小产权房上市流通。 如果用来投资的话，那建议就不要买了，因为小产权房的权属不确定因素太多，有被收回的风险；如果是自住，则无妨。
4、购买小产权房尽量选在交通设施较方便的地区。由于小产权房不能办出房地产证，因此对地段的要求就没有一般商品房那么高，但在居住舒适度上还是会打些折扣。 购买小产权房最好选择靠近地铁或公交路线较多的地区。由于小产权房的物业管理不完善，因此安全系数相对较差，而靠近地铁或公交路线较多，在上下班高峰期，人们拥挤地上下车，也能一定程度上保证安全。