北京商铺占指标么？
谢邀！这个问题的核心在于，买商铺能不能赚钱，能赚多少钱。 因为不知道题主所谓的商铺是指什么，所以我只能按一般情况来分析： 首先，我们要确定一点商业逻辑：任何一个项目，它的利润都是来自于它所有收入的差额——项目收入减去成本和费用之后的余额。 所以当我们想计算买商铺能否获利时，我们需要知道两个数据：一个是商铺的售价，另一个就是商铺的租金收益。
1、关于“商铺的售价”很好确定。如果已经买了的话，直接找开发商要；如果没有买，那就去实地看一下，问一下周边商家（尤其是那些小门面）的租金水平，结合自己对于未来前景的判断，算出一个大概的售价就好。
2、“商铺的租金收益”怎么估计呢？我们直接看租金水平好了。北京的租金水平网上很多，我这里有一个2014年的统计，你可以参考下： 根据这个表，我们大致可以算出平均租金水平是5678元/平方米/年。当然这是平均数，你要算你自己的铺面，要看你对门和对面的租金水平。 如果你的铺面前途一片光明，比如位于某个新开发的楼盘旁，或者某条道路修通了，政府说要拆你邻居，给你配个地铁啥的……那你的租金肯定能高于平均数。
假设你能收到1万元/平方米/年（这已经比平均水平高了很多，所以不要觉得1万很夸张，因为现在商贷利率都接近这个数了），那么每年净收益就是1000*3.3=3300元。如果你买的是标准门面，租约稳定，没有空置损失。那么按照4%的折现率，1万元的本金，10年后的本息和是14万多，扣掉相关的税费，你差不多能拿到13万元左右。 如果是贷款买的，月供大概是4900多，压力不大。纯商业贷款基准利率是6.15%，公积金利率是3.25%，前者上浮20%以后是7.3%，后者上浮20%之后是3.85%。
最后，我们来算一个账，看看首付三成，贷款七成，分10年还完，商贷(基准利率4.9%)与公积金贷款(基准利率3.25%)各有什么不同。 以购买面积70平米的商铺为例，总价140万元人民币。
1、使用公积金贷款购买商铺，首付款42万元，贷款98万元，利息总额68.7万元(3.25% x 98 万x 15 年)。
2、使用商贷购买商铺，首付款42万元，按揭100万元，利息总额74.9万元(4.9% x 100 万x 15 年)。 两种还款方式差别不是很大，商贷比公积金贷款节约近7万元利息，而两者相差不到2000元每月。