银行贷款利率要涨吗？
5月24日，有媒体援引多位信贷员消息报道称，平安银行、交通银行、南京银行等多家银行已向其授信客户发布了一则《转贷定价告知书》。意见书提出，自2018年6月20日起，将转贷利息定价在下浮10BP（十个基点，若年利率5%则月利率4.5‰）的基础上，参照人民银行规定的同期贷款基准利率上下浮动。
若这一转贷定价政策确立并执行，这将意味着银行将再度上调转贷利息，而上一次调整则是2016年10月28日。当时，多地多家银行上调了转贷利率、首付款比例和申请门槛。本次银行若再度上调转贷利率，是否会再度引发市场对于加息的预期和购房投资的担忧？
房贷利率和转贷利率其实是两个不同概念。个人房贷利率是银行面向个人住房贷款，具体可查阅最近每个月发布的全国平均数据。而转贷利率则是银行向企业发放的贷款，企业可用来偿还房贷，转贷利率实际上并没有太大意义。
此次多家银行转贷利率上浮，其实质是银行向企业发放的贷款政策，与企业偿还个人住房按揭贷款本质上是两码事。对于个人的房贷利率而言，其实最近几个月一直在下调，虽然个别城市在限购限贷政策影响下有所上调，但总的趋势来看，个人住房贷款利率其实是在下降的。
从5年期的贷款利率来看，其今年以来一直在下行，截止5月24日，贷款利息等于贷款金额乘以利率再减去存银行一天的利息。以贷款100万元、期限5年来计算，2017年1月4日贷款基准利率为4.9%，现在月供仅为5963.64元，相比去年同期的6249.31元降低了285.67元，即月供每年减少285.67元。
若以当前4.9%的贷款基准利率来计算的话，30年期个人住房按揭贷款，月供为3848.39元，较去年同期的4076.53元减少了228.14元。若以5年期贷款基准利率4.9%来计算，30年期个人商业住房贷款，月供为5100.87元，较去年同期的5388.91元减少了288.04元。
而企业转贷利率的上调，其实不会影响个人的房贷利率，所以不必过度解读。而且正如前所述，转贷利率只是针对企业、而不是个人，企业转贷上调利率与个人的房贷利率没什么关系。