公积金贷款利率这么低？
2015年之前，商业房贷利率是基准利率上浮30%，而公积金贷款的房贷利率是基准利率打7折； 2015年之后，商业房贷利率转换成了基准利率4.9%（现在是LPR）+加点组成，加点数整个合同期限不变，而公积金贷款利率变成了基准利率打6折。 2019年，央行对房贷利率下限进行了调整，商业房贷首套房利率不得低于5年期以上LPR减20个点，二套房不得低于LPR加60个点。而公积金贷款同区域内一律打七折！
举个例子： 李先生买了一套二手房，2018年6月贷款审批通过，贷款20年，商贷和公贷都是5年以上基准利率4.9%，公积金贷款打了7折，那么他的贷款利率就是3.96%，而商业房贷客户则是5.88%（4.9%*（1+30%）=5.88%，这个是商业房贷客户原利率，现在商业房贷客户大多数都转化了LPR，利率是和LPR挂钩，不是固定利率）。
从2018年到2023年，LPR整体处于下行的通道，那么同样是买房，使用不同的贷款方式，还款的压力截然不同。如果选择公积金贷款，无论是商业用房还是住房，利息支出会减少很多，如果商贷转换为lpr，利息支出也会大大减少。因为lpr自出台以来，都是下行趋势。 而很多人不知道的是，公积金除了按揭贷款买房可以贷很高额度之外，还可以用来租房、装修房子甚至还房贷。下面给大家具体说说公积金的用途： 一.公积金贷款
1. 商品房（新建房）贷款
(1) 借款人需提供材料： 夫妻双方身份证、户口本(外地人提供暂住证或居住证)原件及复印件； 婚姻证明原件及复印件(未婚提供单身证明)； 收入证明原件(有单位加盖公章)； 借款申请表； 购房合同原件及复印件； 开发商营业执照副本复印件加盖发开商公章及开户许可证复印件并加盖银行公章； 抵押物权属证明原件及未办理抵押登记的，由售房单位出具抵押情况说明书； 银行要求的其它资料。
(2) 借款人应支付的费用： 房屋总价款×1%（买方承担）作为担保费交付给担保公司； 评估费，金额不大，几千块就够了； 交易中心登记费和手续费； 担保公司收取的担保服务费； 中介费。
(3) 担保公司审核合格后，与借款人签订担保合同及委托公证协议，约定双方权利和义务。
(4) 放款： 担保公司收到银行的放款通知并经核查无误后，通知借款人按时足额领取放款资金。 二. 公积金贷款
1．购买二手住房
(1) 买卖双方需提供材料： 卖方提供材料与商品房贷款要求基本相同； 但需要注意的是卖方个人名下房产次数会影响贷款成数和利率。 如果卖方个人名下在房产交易中心有房产记录但无抵押记录的，视为一次交易； 有抵押记录的视为二次交易。 各地公积金政策略有区别，具体以当地政策为准。