什么贷款十年分期？
贷款年限是指购房者申请住房按揭贷款的期限，理论上可以达到30年。但实际执行中依据不同条件有所调整，贷款人申请商业住房贷款时的年龄和贷款年限之和，一般不得超过65年。因此实际办理时最长贷款年限有可能低于30年。一般所说的十年分期就是该住房按揭贷款是在10年内还清，每月还款额相同，所以也叫等额本息还款法。
等额本息还款法是将本金和利息相加，然后平均分摊到还款期限内的每个月中，每月按总额还款。这样随着本金的逐渐减少，利息越来越少，每月还款数不变，从而达到降低利息支出的效果，节省了开支。等额本息适合收入一般，或者收入处于下降趋势的，要求前期负担相对较轻、还贷压力平均分摊到整个还款期限的家庭，尤其适合年轻人初次购房、收入处于增长阶段的家庭。
在还款前1/3的期间内，每月还款额中有近80%是利息，月还款额中利息始终大于本金。因此除了及时足额还款之外，在偿还房贷的前几年可以考虑提前还贷以减少利息支出。