商业贷款最多几年？
商业贷款，其实质就是购房者以所购买的住房作为抵押，并由担保公司担保的个人住房贷款，可以是用所购买的住房进行抵押并由开发商提供阶段性担保、第三方担保公司的担保、银行认可的经济评级公司连带责任担保等方式向银行申请商业贷款购房。
住房公积金贷款，需要满足一定的条件。一般夫妻双方只要有一方正常缴纳住房公积金，并且连续缴纳住房公积金的时间达到一年以上，本人及配偶没有未还清的住房公积金贷款，在购买自住住房的时候就可以申请住房公积金贷款、而且在使用的时候，首付比例和贷款年限都有所优惠。按照住房公积金管理中心的规定，目前住房公积金贷款在购买首套普通自住房的时候，最低首付款比例为20%，贷款利率为同期人民银行基准贷款利率，最长贷款年限为30年且男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
两者相比较，商业贷款的贷款额度没有限制，但期限较短，而且利率相对较高；而公积金贷款的利率较低，合同期内遇国家有关政策调整而变更。所以，建议购房者在条件允许的情况下尽量申请公积金贷款，当然，如果公积金贷款不能满足需求，也可以申请组合贷款。