商贷贷款利率怎么打折？
1，可商贷可公积金贷 首付4成利率8.5折
此前，不少有购房打算的购房者都听到了这样一个消息，21世纪不动产成都公司发布“21金融新政”，规定从即日起至2013年3月31日，购买住房且符合一定条件的客户，可同时在21世纪不动产成都分公司申请商业住房贷款和住房公积金贷款，实现“一套资料进，两道门槛过”，即客户的商业贷款和公积金贷款资料只送交一次，同时通过21世纪不动产的风险控制评估和银行业审查。而商业房贷的利率还能享受8.5折优惠。
此次与成都市住房公积金管理中心携手，是21世纪不动产在中国推进的第二年“全国购房直连计划”的又一次成功案例。去年，21世纪不动产在全国范围内推出了这一创新购房服务平台，北京、上海、武汉、南京等11个城市的21世纪不动产加盟连锁店均成为当地住房公积金住房贷款业务的合作机构。
值得一提的是，这是21世纪不动产第一次与国内省级住房公积金管理中心签订合作协议，而这也是迄今为止国内私人住房贷款服务机构做到的最大的按揭合作份额。21世纪不动产全国购房直连计划项目运营负责人彭永斌昨日告诉记者，今年8月30日，住建部发布了关于印发《关于调整住房公积金贷款政策有关问题的通知》（建金〔2013〕33号）。的通知，将“住房套数和贷款次数”作为申请住房公积金贷款的审查条件。
有数据显示，最近三年来，全国房价收入比持续攀升，2010年6月为9.0，2011年6月为11.4，2012年6月为13.6，这意味着想要购买一套100平方米的房子，需要劳动者缴纳90万元的资金。
而商贷方面，截至6月末，全国个人住房贷款17.39万亿元，同比增长18.8%。6月份个人住房贷款利息支出为4044亿元，环比增长6.75%。从6月份新增个人住房贷款金额来看，全国54个城市新增金额5800亿元，环比增长11%。
据悉，本次21世纪不动产金融新政推出四项“量身定做”的金融服务：1.独家利率优惠：21世纪不动产客户可享受8.5折独家金融优惠利率；2.贷款金额可增加15%：针对住宅抵押贷款，如您现有的银行贷款利率低于8.5%的，我们将为您争取增加15%的贷款金额（最高25万元）；3.不收取金融服务费：我们并不会向客户提供住房抵押贷款的金融服务费；4.购房资格量化评估：我们提供免费的购房资格量化评估服务。
2，银行利率打折能续贷 多交保费免利息
据了解，2012年以前，个人住房公积金贷款并不能商贷转公贷，而只能全额提取商贷的本金。去年，各地陆续推出商贷转公贷业务，但只能申请剩余贷款的15%-30%，且有年限和利息上的要求，至今依旧。
21世纪不动产成都公司同策分部总经理胡志斌昨日告诉，此次与21世纪不动产合作的12家银行都是成都市的贷款优质银行，而与住房公积金管理中心合作也是争取了很大条件才认可21世纪不动产提供购房者的银行相关资料。
在具体操作上，21世纪不动产为客户申请住房公积金贷款时，先审批客户的资质，进行风险预警，并通知客户提供对应资料。随后，21世纪不动产的专业评估人员为对应的房产进行评估操作。待客户全部资料审核无误后，统一提交给住房担保中心。
胡志斌指出，我们代为执行的公积金贷款，在资料审核、风险控制等方面，均严格执行银行相关审批要求，实行一套资料进，两道门槛过；对符合条件的，由贷款银行与购房人签订借款合同及担保合同，并发放贷款。对不符合条件的，21世纪不动产将通过详尽的客户告知并签订《贷款服务告知书》。
此次还做出1个“21世纪不动产四川分区首贷服务承诺”：在成都市限购政策下，针对在21世纪不动产登记买卖意向的客户，在其获得购房资格后6个月内，21世纪不动产将协助其办理完房屋实勘、资质初审、贷款审核、交易过户、新房核验及贷款发放等相关手续。如未能在6个月内完成上述手续办理，21世纪不动产将按贷款服务费5000元/户的金额赔付客户。
同时，21世纪不动产对商业贷款客户实施保险增值服务，客户自愿选择购买一次性支付保险服务，除享受现行购房贷款优惠折扣外，在贷款未还清之前，无论21世纪不动产在成都分公司的营业规模及客户数量发生任何变化，均不再向客户收取其他服务费用，该保险服务由21世纪不动产成都分公司代办。
3，办贷款先交服务费 有政策 21世纪不动产不收了
据记者调查了解，包括21世纪不动产在内的多家机构均提供此类商贷转公贷服务，其中，收取贷款额2%-3%的服务费较为常见。而此前21世纪不动产一直按照贷款额的2%收取服务费。
胡志斌表示，此次与成都住房公积管理中心的合作，是21世纪不动产在中西部区域首度携手省级公积金管理机构打造统一的购房服务平台，不仅是21世纪不动产在全国范围内的又一次创新尝试，而且在中西部区域也是首次落地；同时，这也是21世纪不动产在中国做出的又一次重大战略调整。
而在商贷转公贷方面，一直收取服务费的21世纪不动产此次也有所“变动”。根据新的政策，购房者如果申请21世纪不动产服务的商转公贷款，只需支付一笔1500元的贷款保险金，不再支付其他任何费用。