商转公积金贷款好转吗？
小李是某公司销售部职员，2年前买了一套改善性住房，首付30%，剩余7成按揭，贷款期限20年。因为工作原因，这半年来他一直想转手这套房子，但房子所在地段还不是完美，转手比较困难，再者就是现在房地产市场竞争激烈，卖房周期比较长，他实在等不了了。小李突然记起之前有人跟她提过，如果商业贷款转公积金贷款，那转手的速度会快很多，而且还款压力也会小很多，但她之前因为没有了解到相关细节，一直无法下定决心。这次既然决定卖了，就顺便了解一下商业贷款转公积金贷款的相关事宜。
记者以业主的身份打听到，小李所买的那套房单价为8500元/平米，总价146万，首付58.4万元，贷款余额87.6万元。小李现在的月供是4600元，如果转公积金贷款后可以省掉20%的利息，而且一个月只要还4000多元，那岂不是合算之至？可转公积金贷款这么容易吗？
专家点评
北京联合大学商务学院副教授张彦立告诉记者，事实上，商业贷款转公积金贷款操作起来并不是很容易。“由于公积金贷款额度有限，商转公一般会被安排在商业贷款审批之后。不过可以肯定的是，与正常申请公积金贷款相比，商转公的费用相对要少一些。”
所谓商转公，即是购房者先将商业贷款还清，然后办理公积金贷款，将原先的贷款转为公积金贷款，享受较低的利率优惠。那么是否所有的商业贷款都可以转公积金贷款？张彦立给出的答案是“基本上行”。不过他提出，转公积金贷款需要注意这几点：
1、如果原商业贷款银行受理转让，则银行直接办理原商业贷款抵押手续，同时注销原商业贷款他项权证；如果原商业贷款银行不予受理转让，则买家还需提前还清原商业贷款。
2、在符合公积金贷款条件的条件下，将原商业贷款转为公积金贷款。需要买卖双方一起，同时到原贷款银行、公积金管理中心办理原商业贷款的变更手续。
3、如果原商业贷款指定了还款账户，在转公积金贷款后，还需到银行办理变更手续费缴纳账户的手续。
4、在变更手续完成后，买家即可从还款账户中划扣按揭贷款。
5、如果所购房屋为一手房，原房屋抵押他项权证由公积金管理中心收回注销，新房屋他项权证由公积金管理中心发放。
6、如果所购房屋为二手房，买家需自己寻找担保公司，办理房屋抵押登记、保险等手续。
注意：并非所有商业贷款都能转公积金贷款。所谓的商转公，只是公积金受理部门承诺可以转。实际上能否转过来，还要看各个银行是否同意。一旦转不下去就会成为转债业务。