美国房产指的投资吗?
简单点说吧,国内是买房住,在美国就是买房租给别人住,相当于国内的包租公(婆),只要租金收入高于房贷利息,就赚钱了。 当然,你也可以把房子买下来然后空置着,这样每个月只需要支付贷款利息,但这样不赚什么钱甚至还有可能亏一点。但你可以选择把房子重新装修一下,以更高的价格租出去,这个收益就会比较可观。
不过,你要承担的风险就是你买的房子很可能租不出去,或者房租收入不足以抵偿贷款利息和房产税等税费。另外还有一点,美国的住房市场跟我国不一样,它的住房供需关系是供给大于需求,因此房价不可能像我国一样快速上涨,它是一个缓慢的稳步提升的过程。
还有美国所有的住房都要缴纳房产税,税率各个州不太一样,在2-3%之间。这些税最终都是由房东承担的,所以如果你是个房东,你每年需要交的税款大概等于房屋价格的2.5%左右(2%的房地产税+0.5%的城市发展税)。 以上只是简单介绍,如果想更深入了解可以看看我写的这一篇