深圳所有城中村改造吗？
不是所有的都改，而且很难改！ 作为在广深从事地产相关行业的从业人员，可以很明确的告诉楼主，在深圳这个城市的土地上，除却那些拥有海景资源与优越地理环境的项目外（比如深圳湾1号、华润前海大厦等等），大部分项目的地价都不会太便宜。
举个例子，同样是土地，如果放在上海，可能一栋楼的楼面价就会达到几亿甚至几十亿；但是在深圳，同样是一栋建筑，可能只需要花几百万就可以拿到这块地。为什么会有如此大的差别呢？因为这个城市可开发的土地实在太少了啊……
所以，在深圳你要买一个普通的小区住房，可能只要花三四十万；但是要想买一块地自己建房子住，可能就要花上三四千万。两者之间的差距实在是太大，以至于很多人会产生一种“深圳的土特没价值”的错觉。但事实真的如此吗？还真不是。。。
以我自己的经验为例，之前在南山帮客户操盘过一个小项目，当时由于政策原因无法直接交易，我们就花了足足三个月的时间走流程，最后成功把这块地拿下。可能很多人会问，这么麻烦，到底值不值得呢？我想说，绝对是值得的——因为我们的项目最终建成后的销售额高达20个亿！二十亿！！
也许你会觉得这很不可思议，但这的确是真实发生的事。也就是说，光是土地这部分的投资，就带来了近五个亿的利润（20亿销售额-5.3亿地价=14.7亿，14.7亿*9%=1.323亿），而这还不包括后期的建设成本、管理费用和销售佣金等。 所以说，不是所有城中村都需要改造，对于一部分具有区位优势以及资源优势的项目来说，改造可以说是“锦上添花”，而对于很多平凡普通的项目而言，可能真就是“徒劳无功”了~