还贷基金是什么意思？
贷款买房，商业贷款和公积金贷款都是贷的银行的钱，还款的时候银行每个月从你账户上扣款。 当然你账户里要有足够的钱还月供。 一般房贷都是每个月的31号或者每月的最后一天对账，对完账之后银行会直接从你的账户里面扣除相应金额，用于归还当月月供。
而如果你不想自己账户里一直留那么多的钱，担心资金利用率低，那么就可以选择“还贷基金”，也就是所谓的“委托还款”或“授权还款”。意思就是你在办理贷款时，银行会给你指定的某个银行账户设置一个自动转账还款的功能（具体是否真的能够实现自动，各地各行政策不尽相同），每个月银行会在约定的时间从你指定的账户里面直接划转相应金额到银行的账户用来归还月供。 你自己设置的这笔钱就叫做“还贷基金”，银行每个月划转时的双方账号就是根据这笔钱的账号来的。这样不仅避免了账户余额不足导致违约，而且也提高了资金的利用率。毕竟你如果自己每个月都去存一笔月供的钱进去，万一忘记了，还会产生逾期。 而采用这种还贷基金的，只需要在你指定还款账号的资金足够的情况下，不需要你自己操作，银行会自动完成每月的还款。
另外需要说明的是，一般的按揭贷款都是有抵押物（房屋）的，而公积金的贷款虽然也有抵押物，但是不同的地区、不同的行做法可能不一样，有些地区/行的公积金中心允许客户采用“还贷基金”的方式，即客户与公积金中心签订相关协议后，每个月的月供无需再跑到公积金中心进行支付；而是由客户自己与银行约定好，从客户的账户里面定期扣款给公积金中心用来还款。