香港领展基金如何投资？
在2015年，领展的收购策略曾被外界广泛质疑。 当时，领展以约70亿美元收购了美国公寓物业开发商Equity One旗下的63处房产。然而，这些房产的平均租金收入仅有288万美元/天，与该公司所持有的其他房产的收入相比要低得多。 为了填补该笔交易可能带来的现金流缺口，同时又不增加过高的财务成本，领展只能卖出部分核心资产来“腾挪”资金。 自那以后，领展的策略似乎发生了转变——它更加倾向于收购已经建成、但空置率较高的写字楼和零售物业，因为这些资产的租金收入较高且较为稳定。这样的收并购策略虽然短期会大幅增加公司的运营开支，但从长期来看能够更好地满足公司分红的需求。
比如，今年8月份，领展宣布将以19.5亿美元收购位于美国的7处商业地产。这七个项目平均剩余租期约有16年，每年可为领展带来超过5000万元的租金收入。 对于这一项收购计划，有分析师认为其价格存在较大的不确定性。 不过，如果从过往的交易记录来预测的话，领展最终可能会支付大约24亿美元的购房成本。
除了在美国大量买入外，近年来领展还通过增资入股的方式在中国内地市场布局。2017年和2018年，领展先后以19亿元人民币和23亿元入伙中信资本旗下的两个物流仓储项目；去年底，该公司又以7.29亿元认购并成为上海某商业项目的股东之一。 有分析师认为，随着大陆经济不断发展以及人民币国际化的推进，更多的外资将会通过不同渠道进入中国市场，房地产板块无疑是他们重要的一块版图。而对于像领展这样已经拥有较好基础的企业而言，未来或许有望取得更出色的成绩。