北京学区房能降价吗？
最近北京学区政策频出，很多人问老章，我买的学区房还要不要得，房子能不能卖。首先告诉大家答案，在现有教育资源配置下，优质中小学周边房价短期很难下降！！！ 但如果从长期来看，未来教育均衡化是大方向，所有非优质学校（包括原来的重点）都会有不错的教学资源引入，原来名校的优势地位会被逐步蚕食，好学校与差学校之间的差距会逐步缩小， 到那时，所有学校的教育资源差异性就会大大减小。作为拥有2000多年封建社会“高考”经验的文明古国，我们是有这个基础和能力做到教育均衡化的。
以前我们总认为好的学校是因为有优秀的学生才优秀，其实不然，学校与学校间的差距更多是来自于学校之外，比如来自地方政府、教育部门对学校的投入和支持，以及学校所处的周边环境等。如果一个学校连地方政府的扶持政策都没有，那这所学校大概率也不会有什么杰出人才。 举个例子大家就明白了，为什么衡水中学在全国各地开分校都能取得好成绩呢？因为衡中除了教学硬件设施比较落后以外（和当地学校比），其他优势非常明显，尤其是政府扶持力度和生源质量。当然，这间学校靠学费也能挣不少钱，但和当地政府支持相比简直微不足道。
回到正题，现在政策下，优质的小学和初中之所以贵，一是因其稀缺的优质教育资源；二是因其不可复制的地理位置，即周边的住宅项目。由于我国城市土地实行的是计划供地制度，意味着今后这些学校周边的土地会更加珍贵。 所以短期内，这些学校的周边房价不会有多大下跌，即便有小幅下调也会很快上涨回来。而长期看来，只要政府不放开土地供给（特别是优质学区的土地），不管怎么调控，名校周边的房子都会涨。毕竟中国人口多，优质教育资源始终短缺，这种供需矛盾短时间内无法解决。