上海房屋租金涨还是跌？
最近看到很多关于房价，房租的问答，也看到一些专业人士分析，很专业，也很全面，我这里想说的是： 任何事物都有其自身的运行规律，违背这种规律，必然要受到惩罚！ 我们首先来看一段历史，1949-2017年，我国商品房价格指数走势图 从图中我们可以清晰的看出，新中国成立后，房地产价格大体上处于稳步上升的状态（除特殊年份），只有1953年和1980年左右出现两次明显下跌，两者之间有何不同呢？我们来仔细观察一下：
1、1953年前，我们正处于计划经济时期，市场机制被严重压制，1953年的暴跌是计划经济下市场行为被完全抑制导致的；
2、1980年之前，我们仍处于计划经济向市场经济转换的过程之中，因此房价大跌属于正常调整；
3、1980年后，我们逐渐建立起了社会主义市场经济体制，商品（包含房地产）的价格决定权逐步交到市场手中，自此之后，房价波动进入了新的阶段。
再看一张图：1998年房改以后，我国家庭住房支付能力指数走势图 1998年开始我们逐步推行住房制度改革，家庭住房支付能力的曲线开始向上走，这意味着什么？意味着在以往的计划经济下，绝大多数人没有能力买房，因为价格绝对是由政府定死的，随着改革的不断深入，市场的供求关系发生了变化，从此之后，房价进入了一个全新的阶段——由市场化程度决定的上涨或下跌过程。
我认为：上海房价，包括二手房、新房，还有地价，在未来一段时间内仍然会保持稳步上涨的势头，短期内的暴跌或者暴涨都是不可能出现的，原因如下：
1、上海作为国际化大都市，人口始终处在净流入状态，这就保证了城市人口的增量需求；
2、中国实行的是计划生育政策，一代人只生育一个孩子，这就意味着一个家庭平均拥有的房产数量不会增加，而一对夫妻最多购买两套房子，无论这套房子是给父母住还是给自己住，总量并没有变化；
3、当前我国的城市化进程仍在继续，有专家预测到2030年中国将会拥有约9亿城镇居民和5亿农民市民化，也就是说未来城市的人口会越来越多。