商业贷款能作为首付吗？
不可以，根据规定，商业性住房贷款购房人首付款比例不得低于30%，保障性住房贷款首付不得低于20%。所以如果使用商业性住房贷款购房的，在贷款之前必须要支付房屋总价款的30%。保障性住房贷款也必须要支付房屋总价款的20%。
因此，首付房款是不能贷款的，购房者必须要在贷款前支付超过上述规定比例的房款。
商业贷款购房手续：
1、售房人须有房屋所有权证、土地使用证;
2、申请人须有稳定的职业和收入、良好的信誉和按规定有不低于购房总额30%的购房首付款，借款人所提供的收入证明其Must要件是收入证明，若无收入证明则要提供：公积金缴存证明、个人所得税单（最近六个月任选三个月，机打有效）或工资存折（最近六个月不低于月缴存基数且无支取记录、加盖银行存取款章）。贷款人须有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或由有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
3、贷款人须有购房合同或协议;
4、贷款人及配偶有效身份证件，已婚者须携带结婚证，未婚者提供当地居委会开具的未婚证明。