房产抵押贷款有风险吗？
目前，不少银行、小额贷款公司、担保公司在业务拓展中，推出了以房产抵押为主要或唯一担保形式的贷款项目，有的个人（以下称“借款人”）申请房产抵押贷款以满足生产和生活需要。借款人如不能按时足额还款，将给自身带来诸多不利影响，如被列为失信被执行人，个人征信严重受损，住房被拍卖甚至被追究刑事责任。在此，郑重提醒有关借款人，“借款必须还清”，否则将承担严重的法律后果。
首先，借款人申请该类房产抵押贷款，如被银行或小额贷款公司起诉至法院，法院将根据借款人的申请或者依职权对作为抵押物的房产采取查封保全措施。
其次，如借款人不能按期还款，法院根据银行或小额贷款公司的诉讼请求，将判决确认双方借贷关系合法有效、借款人应向放贷人归还借款本金及利息，如借款人不履行判决，将依当事人申请或依职权强制执行，对房产进行评估、拍卖，以拍卖款清偿债务。
再次，若经上述处置房产，借款人仍不能清偿全部债务，且对其他案件也不能清偿到期债务，符合法定条件的，根据债权人的申请，法院将裁定被执行人进入个人债务集中清理程序。法院将在集中清理过程中，全面调查被执行人的财产与债权债务情况，根据执行依据确定的债权金额和参与分配的债权金额，确定被执行人应向债权人清偿的款项金额和清偿率，制作个人债务清理方案，供债权人会议表决。如个人债务清理方案获得通过，法院将予以批准，裁定确认。
根据个人债务清理方案，如债务清偿率高于清偿行为开始时的可清偿率，且被执行人履行清理方案确定的偿还义务，其剩余债务将依法予以免除。