兴业银行有质押贷款吗？
1、首先明确一点，任何一家银行的信贷部都没有权利批准客户使用房产作为抵押申请贷款，这个权限只在总行（部分业务权限可能会下放到分行）； 无论是兴业的贷款经理还是其他行的客户经理，说可以办理房产抵押贷款都是假话，他唯一可以做的就是在系统里做一个申请贷出款项的流程，接下来就是行里的审批部门进行审查和审批。
2、房产抵押贷款分为住房抵押贷款(用途消费)和企业抵押贷款（用途经营）。 现在大多数城市的房价居高不下，而大多数银行的房贷政策是住房抵押贷款额度不高于房评估值的70%，企业抵押贷款额不超过评估值的50%。以一套价值100万的房子为例，一般银行发放房贷额度不会超过70万元，甚至有的银行只会贷50万，剩余部分需要借款人用其他担保方式补足。 而一些非银金融机构（比如小额贷款公司）对房产抵押贷款的评估方法则相对灵活，只要房屋市值不低于30万元人民币，且贷款机构能够找到足够的抵押物评估机构对该抵押物进行评估，就可以获得贷款。不过，在小贷公司贷款会支付一定的费用。 以上是针对房产抵押贷款额度的问题做的一个简单的介绍，下面来说说房屋抵押贷款的条件。
贷款机构不同对借款人的要求略有差异，但主要条件大致相同：
①具有完全民事行为能力；
②具有当地常住户口或有效居留身份；
③具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有还款能力；
④能提供良好的抵押资产，如房产；
⑤符合法律规定的合同条款。 值得注意的是，并不是所有人都能成功申请到房屋抵押贷款，如果借款人的征信报告中有不良记录，就会直接被银行拒之门外。大家在日常生活中一定要注意维护好自己的信用记录。