房产投资如何加杠杆？
房产投资的杠杆，分为金融杠杆和运营杠杆，两种不同类型的杠杆，对于投资人和项目方来说，所带来的风险控制点和后果都是不同的； 先来说说金融杠杆，这个比较好理解，就是通过借贷的方式，放大资产规模，从而提升收益率，在投资房产的时候，常见的金融杠杆工具主要是信用卡分期、首付贷以及按揭贷款，使用这些信贷产品，都能够有效降低一次性支付全款的压力，在同样获得收益的前提下，通过金融杠杆的方式，可以缩减持有房产的时间周期，提高资金利用率； 在使用金融杠杆的时候，需要注意两点：
1. 贷款的申请条件和审核标准，需要符合项目的需求和情况，在负债率超过自身承受上限的情况下，银行有可能会拒绝放贷，导致资金链条断裂，项目无法推进，这在借款之前就要做好风险评估；
2. 贷款的利率和费用支出，一般来说，贷款的利率低于同期银行存款利率4倍的情况下，都属于合理范围，过高的利息支出，不仅会增大自身的财务负担，也会增加项目的现金流压力，对于项目的盈利能力提出更高的要求； 再来说说运营杠杆，这是房地产项目中经常用到的一种杠杆方式，通过联合出资或者包租托管的模式，以较小的资金投入，获取较大的物业份额，进而实现低成本操盘的目的；
在使用运营杠杆的时候，同样要关注两点：
1. 所选择合作方的资金实力和信用等级，良好的信誉和充足的资金，能够确保项目顺利实施，避免因为合作伙伴的原因，造成项目搁浅甚至债务纠纷；
2. 项目本身的运营能力和回报预期，项目是否能够取得预期的租金收入或房价涨幅，直接关系到经营业绩和投资者收益，同时，还要考量项目本身的风险暴露点，做好相应的风控措施；
无论采用什么样的杠杆策略，其目的都是为了追求资产的超额收益，因此在投资决策的过程中，要充分考虑杠杆效应，既要发挥杠杆的正向作用，又要有效控制杠杆的风险，防止出现杠杆失控带来的负面后果。