投资性房产如何认定？
1、投资性房产的定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本收益，在房地产开发中购置的房屋。与商业性房地产相比，其最大区别在于是否用于出售。 判断一项资产是商业性房地产还是投资性房地产，取决于最初的设计和建造目的。如果最初的目的是为了赚取租金或资本收益，那么它就属于投资性房地产；反之，如果最初的目的是为了售卖，则属于商业性房地产。但实践中存在一些情况，使得判断最初设计时的目的变得困难，这时就需要考虑其他因素。
2、投资性房产与其他资产的区分 （一）与土地使用权的区别 房地产可分为房屋和土地两个部分，分别具有不同的功能。房屋是可以动的资产，而土地则是不可动的资产。两者的所有权可以分割。但在实际当中，两者是紧密联系的一个整体。
企业拥有房屋，必然要拥有相应面积的土地使用权。投资者购买房屋，其实也就是购买了房屋下相应的土地使用权。从法律上讲，只要拥有了房屋的所有权，也就自然拥有了房屋下面土地的产权。从法律意义上说，只有买卖了土地，才能称得上真正的二手房交易。 而现实中所谓的“二手房”的交易大多只是房屋产权的转移，即买卖双方之间房屋所有权的转移。至于房屋占用下的那块土地，实际上并不发生所有权的转移。这种交易本质上就是新楼盘的销售。
（二）与固定资产的其他项目的区分 对于企业而言，固定资产按照用途的不同，可以分为生产设备、办公设备和房屋建筑物等。其中，生产设备一般使用年限短、价值高；办公设备次之；房屋建筑物一般使用寿命长，价值较低。
与办公设备相比，房屋建筑物的价值要高出许多，而办公设备的折旧年限一般不超过3年（电脑等电子器件不到1年），用折旧方法来估计房屋建筑物和办公设备的价值差，就可以看出前者在总体上的价值是大于后者的。但是，将房屋建筑物当成是办公设备来处理也有它的道理——因为房屋建筑物也是为企业生产经营服务的，而且也具备可移动的能力。房屋建筑与办公设备的划分不是绝对的。