门面和住宅投资哪种好？
门面与住房投资，应该这样考虑 首先，从现金流角度来看，一般门面租金收益要高过住房出租收益；其次，门面的变现能力也要强于住房（毕竟买门面的目的也是为了赚钱，一旦资金回笼，就不必通过中介卖房）；从投资风险来看，门面由于大多位于商圈附近，受到经济和人口影响相对较小，相对来说比较稳定，而住房可能面临拆迁、学区划分等不确定因素，所以风险要稍大一些（这里指的是普通住宅，别墅类风险则相对比较小）；最后，从投资金额上来看，同等地段的门面一般大于住房，需要投入的资金也多于住房。 不过，凡事无绝对，在条件相同的情况下，住房投资的收益反而比门面高，风险也比门面大，比如：
1、当地处于规划阶段的新区很多，这些区域的房子普遍价格不高，想靠新房升值潜力获利的人可以选择这些区域，因为未来的不确定性，风险也是存在的；
2、有些地区虽然商业繁华，但这里的门面房已经饱和，不存在再大量租赁的可能，而且许多创业者由于资金有限，选择租这类地段的门面房较为谨慎，在这种情况下，门面的收入就会减少，甚至有可能出现租金低于住宅出租收入的情况。相反，如果是在一个相对偏僻的地区，虽交通并不便利，但房价却十分便宜，在这里建一栋商品房自住兼投资也未尝不可，毕竟只要经济景气，这里的人口仍然会不断增多，对住房的需求也会增加，只不过增长的幅度可能会比较小而已。 当然，还有另一种特殊情况，那就是当当地的房地产市场处于买方市场时，住房需求远远小于供给，这时哪怕是最普通的工薪阶层也具备买房议价权，开发商迫于压力只能以较低的价格出售，在这种极端情况下，即便是普通住房也可能涨得比门面得快。