北京房价要跌了吗？
首先分析需求端，北京户籍人口2171.9万人，外来人口684.3万（2017年数据）。其中在外务工的人口大约500万左右。这500万多人在北京工作，在北京生活，当然就会在通州、房山等地买房。虽然每年北京户籍人口会增长几百万，但大多数都是年轻人，他们大多都有自己的住房，也就是说每年的房屋需求基本稳定，而在外务工的人大部分在城区和远郊区都有居住的地方，所以通勤的需求也很庞大。
其次分析一下供给端。据链家统计，目前北京二手房的挂牌量已经达到75万套，新房也超过1000万平米。这么庞大的数量，加上目前北京的调控政策，短期内是很难变现的。再来看一下土地市场，去年一年北京的土地出让金达到2432亿，同比增长了14%。这么多土地储备，短期内也很难转化为有效的住房供应。 最后来看供需关系。据统计，目前北京二手住宅的库存量已达到10个月左右的去化周期。而新建商品住房的库存量只有6个月的去化周期，可以说新楼盘在短期内是供不应求的。但由于目前的购房新政主要是抑制投资需求，并没有影响自住购买需求，因此供求关系不会发生根本性转变。
综合以上分析，短期内的北京楼市将维持稳定，房价不可能出现大幅上涨或下跌。对于炒房客来说，目前北京的调控措施还没有触及到他们的利益，所以他们还在蠢蠢欲动，不过根据国家的相关政策，炒房客的最终结局只能是损兵折将。而对于正常自住的客户群体来讲，目前政策的调控重点并不在他们身上，因此短期内置业北京仍然是有希望实现安居梦的。