企业房租如何减税？
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回答内容：在2021年之前，很多企业都面临这样的问题——租房要交增值税和房产税！ 房东是个人时，直接与房东签订租房合同，租金收入按照9%的计算缴纳增值税； 房东是企业的时候，需要缴纳3%的预征税款（6%的征收率），如果房产是无偿提供给职工使用的，那么需要全额缴纳增值税给税务局。同时，从租计征的房产税不会退还。
从2021年4月1日起，住房租赁企业可以按照规定享受税收优惠政策了！ 什么是“住房租赁企业”呢？ 《住房租赁条例》第二十二条规定：本条例所称的住房租赁企业是指依法办理工商登记、取得税务登记，主要从事房屋租赁经营业务的企业。 也就是说，我们公司只要符合上述条件就可以申请税收减免优惠啦~
《住房租赁条例》第五章“租赁合同的签订”中提出： 国家鼓励采用市场化手段开展租赁住房建设，满足群众租赁住房的需求。支持发展住房租赁企业，建立统一开放、竞争有序的住房租赁市场体系。 第十四条 出租人发放住房租赁凭证不得收取任何费用。 第十五条 单位和个人从事住房租赁经营应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。 第十六条 出租人和承租人应当签订书面租赁合同并备案。 但是我注意到了条例中的这一条—— 住房租赁企业经营住房租赁应当实行明码标价、明码租金，价格和租金公示信息应及时向社会公开。禁止哄抬房价、恶意涨价、捆绑消费等违规行为。 我查阅了相关资料，发现近年来各地都在积极培育和发展住房租赁市场—— 上海出台《上海市住房发展“十四五”规划》，计划新建房源40万套 青岛发布房地产调控政策：购买新建商品住房限购一套 南京推出8.3万套人才安居房，今年计划上市量创历史新高 从上面的一些新闻报道中可以看到，我国一直在大力发展和规范住房租赁市场，让租赁市场更加透明、公正且高效。
而本次《住房租赁条例》的出台正是对住房租赁市场的规范和保障——明确禁止炒作二手房挂牌价、虚高报价、诱导炒房等行为出现； 除了规范市场秩序以外，还完善了各项制度，为租客和房东提供了更多的保障。 在我看来，《住房租赁条例》的出台不仅对于租房者起到一定保护作用，也明确了租赁企业在合法合规的经营范围内开展经营活动。同时也说明国家对住房租赁市场越来越重视，未来可能还会有更多扶持政策出台。 作为首家具有国资背景的住房租赁服务企业，城邦集团旗下上海城邦租赁有限公司一直秉承“为客户创造价值，为员工创造机会，为社会作出贡献”的企业使命，以打造“中国一流的专业化住房租赁资产管理公司”为目标砥砺前行。 如果您有租赁房源想投放到市场上，欢迎与我们合作~