上海为何不打压房租租金？
1，房子那么多，不差一套出租房。 上海的房子有多少呢？ 官方数据是300多万套（上海实行的是住房限购政策，家庭只能购买两套），这还不算上海周边如苏州、无锡等地的新房和二手房。 据我的了解，其实不止300万套，保守估计至少500万套以上。因为上海曾经大量建设经济适用房和限价房，这些房子的标准都是低于市场价的，现在依然按照当初的优惠价出租，可见其数量之多。
2，房租收入稳定而且相对可观。 因为上海的房价总体来说是居高不下，所以相比起卖方市场来说，租赁市场可以说是供给充分并且有效。再加上外来人口众多的原因导致租房需求旺盛。因此房东们对于租金的预期是比较高且稳定的。 根据我观察，上海普通公寓的租金水平大概在6000元/月左右，一室户大约在7000元/月，二室一厅大约9000元/月。而一些核心地段或者配套成熟的区域，比如人民广场、静安寺附近，租金甚至可以达到8000-10000元/月。 我们以普通的两室一厅为例，一年按10个月租期计算。每月租金9000元，一年就是10.8万元。扣除掉税费1.4万以及中介费3千，房东实际收到手的现金大概只有9万多。 对于普通房东来说，可能一套房子每年也就多出来几万的租金收入，看似不少，但是要想投资买房的人肯定不止他一个。因此竞争也会比较激烈。 而如果拿来做民宿短租的话，虽然一次性拿到的费用比较高，但是平均到每天上的话其实并不比住酒店贵多少，对于一些“精致穷”的年轻人来说，更愿意付这样的租金。