银行贷款核实都问什么？
每一个向银行借款的人，银行都会对其进行严格的调查和审核。这是银行维护自己的权益的一种表现，也是避免自己受到损失的一个必然的过程。银行贷款核查的时候，都问些什么呢？下面，就由小编来为大家简单介绍。
1、购买理由
您贷款购买商品房的目的，是为改善居住条件，还是为了商业投资？如果是投资，那么未来的转让条件如何？目前的房地产市场，商品房投资回报有限，银行在发放贷款时，也要对借款人的偿债风险加以评估。
2、还款来源
您在未来一定时期内，有哪些主要收入来源，你的收入稳定吗？贷款还款来源主要取决于你的收入，所以必须调查您的收入情况和还款能力。
3、贷款期限
针对您这样的个人购房贷款，一般银行都会计算出月均还款额，您准备归还贷款的时间为多少年 个月？银行在发放贷款时会计算借款人的月均债务收入比，该比例不得超过50%。
如果您准备提前还款，则仍需计算月均还款额。并请根据您提前还款的时间，计算出支付月份的月供款，假设其中月还款额为a元，则a/月初存现金的金额即为您须在银行存的首期款数。
4、所购房屋情况
住宅，面积多大？哪个房型？谁设计的？什么结构？开工日期？竣工日期？交房日期？土地使用期限还有多长？贷款额度与房屋的价值成一定比例，一般不超过30%。
5、首付款比例
购买商品住宅首付需30%，抵押贷款年限+购房年限一般不得超过40年，贷款期限最短为一年，以三年为最长上限。
6、个人信用记录
您个人在当前银行信贷资金状况如何？有何逾期还贷记录在案，近期是否存在本金或利息透支的情况？对于首次购房的按揭贷款人，一般银行会查其个人信用报告，如存在不良记录都将影响你的贷款审批。