2016上海有涨房租吗？
谢邀。我在上海工作，但对北京更熟一些。 北京的租房价格跟2015年比大致涨了3成左右吧 （我主要了解的是西三旗、回龙观一带的房租变化）。当然跟2014年比就涨了8成以上了。 上海我没怎么关注过租金，但是根据我对北京的观察来看，上海的房价和租金应该和2014年比翻了一番。原因也是一样的，人口涌入量大。 （在北京除了东三环以东地区，其它地方的房价跟2014年比都翻了一番，比如同样属于郊区线的房山良乡，房价从原来的2000一平米涨到了4000多；远一点的通州，房价也从原来的2500到3000，涨到了现在的5000多。）
其实国家出台那些限购限贷的政策，从效果上来看是有限制的。因为中国是一个人口流入型的国家，大城市吸聚了大量的人口，导致租房需求大增，而房价却是有天花板的(北京房价已经接近上限了)。因此国家政策的效力只能抑制炒房客，对于真正的刚需其实作用并不大。 所以你看像深圳这样的城市，政策效用就更有限了，因为深圳本来就有很多农民房，虽然条件差但租金便宜，这一点就跟香港很像。所以深圳的房价和租金受外来人口影响并不明显，毕竟深圳本地人就占了绝大多数。