金科股份什么价能进？
关于房地产，其实还有一件事情，我想了很久，要不要说，但是觉得还是告诉大家比较好。之前我们聊过金科股份，一家很不错的房地产企业，我觉得现在的房地产企，搞不好就是金科股份，中南建设之类的好企业，不会是恒大，华夏幸福一类的，毕竟现在房地产业，日子也不好受了。
但是，要说这件事情，还要从2020年11月份的时候说起，那时候我看了很多房地产企业的财报，当时觉得，金科股份十分不错，当时是11月7日那篇房地产企业的阅读，我大概总结一下，当时我觉得金科股份可以考虑，现在再看，觉得11月份的时候，考虑金科还是对的。但是，过了不到半个月，就是11月14日的时候，一则消息发布之后，我当时觉得，坏了，金科股份可能要完蛋了。当时是银监会发布了《关于做好地方政府专项债发行工作的通知》。
这个通知里边儿，有一条就是要求，积极保障房地产企业的合理资金需求，不得盲目抽贷、断贷、压贷。这句话什么意思，就是防范房地产债务风险了，当时觉得，房地产日子不好过，房地产企业的债务风险要防范了，接下来小心有暴雷的。结果，还真被我说中了，但是，让我意外的事情发生了，自从这个消息发出来之后，金科股份的股票，就开始了连续的上涨模式，直接连续拉升了8个点，当时就犯难了，这个股票，到底是留还是不留？
现在回头看，这个股票，我还是带着犹豫的，但是，客观来说，目前来看，我还是看多的，当然，现在的房价下行压力下，房地产的日子并不好过，整个房地产行业的不确定因素仍然很多，但是，就目前来看，我还是比较看好金科股份的。具体原因有以下几个原因：
第一，就是2022年一整年来看，房地产表现还是不错的，至少比2021年整个房地产的表现来说，还是好的，2021年1月到12月份，70家重点房地产企业销售额12.17万亿，同比2020年12月增速仅为3.2%，明显偏低。但是，2022年开年，整个销售数据就不错了，1月到3月份，45家重点房地产企业销售额3932.3亿元，相比去年同期的3468.6亿元，同比增长10.8%。而且从去年末到现在，房地产的销售数据也算是比较可观的，这说明房地产的需求仍然在，当然，这里指的是合理的住房需求，而不是刺激房地产的假需求。
第二，就是现在的房地产仍然处于卖方市场，什么意思，就是房地产仍然有很大的降价促销的余地的，依然有较大的降价促销的空间，尤其是中小城市，这样的空间还比较大，所以，卖方市场的情况下，房地产的利润仍然是有保证的，所以，整个房地产的业绩还算是有保证的，这样就能看出发行股本的机会了。
当然，目前的股价来看，处于横盘阶段，上涨没有动力，下跌也有支撑，横盘的概率更大，但是我倾向于上涨动力更大一些，因为整个房地产的情况来说，仍然是不差的。当然，我这里只是说了基本面的情况，对于股票，我只能说，我倾向于乐观，我更倾向于观望，因为现在是牛市末期，熊市尚未到来之时，做什么买卖都不咋样，而且现在的房地产，也不好说，因为12月份的时候，国家划了3道红线，对于房地产的影响至今仍未可知。