有贷款记录影响房贷吗？
房贷政策有所放宽，有贷款记录也可以贷到款了。12月1日正式实施的《关于规范商业性个人住房贷款相关政策的通知》，对原关于“借款人首次贷款购买住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例限制为30%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例限制为40%”的调整政策做出解释。自此，有贷款记录的人也可以贷款买房了。
对此，易居研究院专家指出，此项政策调整明显主要受益对象为第二套改善型购房需求群体。对于一类资产较多的群体来说，其首付款比例依然较高。该政策对于金融体系的支持力度进一步加大。
有贷款记录会影响房贷吗？
有贷款记录就是有房贷记录，第二套住房的认定是以家庭为单位的，如果有房贷未还清就视为二套，银行信贷部门还会查夫妻双方的流水。详细如下：
1、有贷款记录是指：之前有过购房贷款且尚未还清者。
2、算二套购房。现在国家政策规定是，有过购房贷款纪录，不论是否还清，在购房都视为第二套。也就是说，有贷款购房的人，在还清贷款后，在购房都是按照一套的首付比例计算，也就是总房款的30%，但如果还有贷款没有还清的，在购房后银行会自动对该套住房进行评估计算贷款金额，并且将剩余贷款金额一次性扣下。
所以建议有贷款准备买房的朋友，如果贷款还没有还清，可以考虑先还清贷款再买房，否则按照二套计算贷款，可能会给你带来很大的压力。
影响房贷的原因有哪些？
1、贷款次数太多，征信里反映出你资金需求很旺盛，还款能力较弱。所以贷款不要折腾得太厉害，如果是买第二套房子，更要慎重。
2、个人负债率太高影响你个人资金运用及偿债能力，证明你现金流不稳定，还款能力很弱，银行不敢放贷给你。
3、个人担保物太少或收入证明不足，银行对你信用评估不能达标，所以需要更多共同还款人，共同担保等。
4、如果以上三点都合理，那么可能就是你所选的房子不好，不符合购买资格。