美国房地产限售吗？
在美国买房，和在中国一样，也需要满足当地限购的政策要求，具体可以参考我这篇文章 美国人本身是没有房地产限购令的，但很多州对外国人有买房贷款的限制。
以加州为例，如果外国人想申请房贷，购买旧金山湾区（San Francisco Bay Area）或洛杉矶地区的房产，在首付比例和利率方面都会比本地人多交费用；如果是在拉斯维加斯地区（Las Vegas）买房，除了首付高于本地人20%以外，贷款利率也会比本地人高1%以上！
因为外国人在美国买房，银行所面临的金融风险会更大，因此会对贷款的条件要求更为严格。 在首付比例上，大多数州的法律允许外国人仅付房屋总价的5%-10%作为首付，而一些经济相对落后的州甚至只需要3%的首付即可。例如，阿肯色州（Arkansas）、路易斯安那州（Louisiana）、密西西比州（Mississippi）和南卡罗来纳州（South Carolina）等等，都只要求外国购房者支付3%的首付。
相比之下，在新英格兰部分地区，如马萨诸塞州（Massachusetts）、佛蒙特州（Vermont）和缅因州（Maine），外国人购买首套住房不仅可以享受与当地人一样的抵押贷款优惠利率，而且也可以贷到房屋总价的80%！ 除了在贷款利率和首付比例上有差异外，外国人在获得贷款的过程中，还需要满足其他的条件，包括提供比本地人更多的财力证明文件，证明购房款是合法所得等。
虽然各个州对海外买家的贷款限制不同，但基本的原则是以当地人的住房按揭贷款政策为准则，对外国人略作限制。 另外，值得一提的是，尽管美国政府没有颁布任何形式的“房地产限购令”，但各州对于土地交易的税收和申报要求存在差异，有些甚至可以追溯至殖民地时期。比如，在纽约买卖一英亩以上的土地必须报知政府，并在交易后90天内正式申报，否则将面临巨额罚款。而在南卡罗来纳州，即使只是买卖一个车位，也需向州政府报备并缴纳相关税费。