乳山房值得投资吗？
来，先给大家看一张图 这是2019年全国人口净流入最多的十个城市 然后我们看看这十个人口流入最多城市的土地成交情况（只截取了北京、上海、杭州、广州部分，毕竟新一线城市里也只有这四个的城市数据有统计）： 不夸张的说，这些大城市每年地都要拍好几遍，有的地块甚至都被拍烂了，比如广州的琶洲地区，一年至少得拍两次....而乳山的土地市场，可以一句话概括：无人问津！ 在2018年之前，乳山市的土地基本都是流拍的，从2018年开始，虽然偶尔有一两笔交易，但也都是底价成交。
一个GDP比乳山高的地级市没有几百万平米的土地供应，一个经济体量比乳山低的地级市也没有几百平方米的土地供应——但乳山足足有3654万平方米的土地待供，平均下来每年近千万平方米的土地待出让，这几乎相当于一个普通地级市一年的土地供应量了。 那乳山的土地为啥一直流拍呢？ 因为根本没人想要啊！ 就拿2018年来说吧，乳山一共有近700万平米的土地上市挂牌，结果只有不到20%的土地有所成交，而且这个价格，连成本的零头都不到（按照规划，一般楼面价要至少高于地价20%左右才合理，有些甚至要高几千块钱一平米）。
那年的10月，乳山市政府甚至都急眼了，直接把储备了多年的一块地拿出来以单价2708元/平米的价格出售，但即便如此，最终也没能成功售出 这块地最后咋样了呢 我查了一下 被某家上市公司以700多万元的价格拿去了 用来做海产品养殖（嗯，乳山是个宜居城市没错了） 说到这，肯定有人会问，那乳山这些土地如果一直卖不出去，会不会贬值呢？ 会。 但考虑到乳山楼市已经跌成了这样，再跌也跌不到哪去，所以这些土地其实也就没什么价值了。