贷款计算原理？
每一个人工作挣钱都是为了要过上一个美好的生活，但是现在由于一些原因，很多人的生活质量还是没有得到保障，而且还变得非常差劲，严重的甚至都买不了房子，但是买房又是人生中的一件大事，没有房子就不能结婚，就不可能被幸福，所以现在很多人为了买房，都会选择贷款买房，但是这种利息非常贵，让很多想买的人又退却了，今天就为大家讲解一下贷款买房的一些事项，希望可以为大家提供帮助。
先来看看贷款计算的原理：
利息=本金×利率×期限
首付=实际成交价格-贷款金额
贷款金额=房屋实际成交价-首付-费用
总利息=贷款金额×利率×期限
每个月还款额=[贷款金额×月利率×(1+月利率)^期数]÷{(1+月利率)^期数-1}
其中涉及到计算贷款总额、贷款期限和还款方式，还有利率和月利率，以上数字是你自己填好的，按照实际数字计算，“首付款”以及“实际成交”是开发商帮你计算的，填好下面的空白，点击“计算”就可以知道你是否可以贷款，可以贷到多少，每月还...(本文共5页）
贷款买房如何计算？
贷款年限：你想贷款多少年啊？贷款时间越长，利息越多的。现在的贷款期限一般是10、20、30年这三种，很多人都是选择20年，但是现在政策越来越好，银行收紧了贷款的政策，现在又推出了新的政策，贷款年限可以根据你的收入来计算，你可以贷到40年，但是一般银行都只放宽到30年，当然了，如果你收入非常稳定，而且有还款的能力，可以贷到40年，如果你的收入不是很稳定，或者是现在的工作不稳定，那还是不要选择40年了，30年已经足够了，个人建议，如果经济条件允许的话，最好是选择20年，缩短贷款时间，可以大大的缩短还款期限，缩短你的现金流压力，过好的生活品质，20年已经很足够了，如果选择30年，就是银行忽悠你，忽悠你挣钱啊，要是贷款30年的话，每个月还1000多，过得了什么生活，现在买菜都要100多了，1000多干嘛也不能大吃大喝了，对吧。还是少做消费，多挣钱好。
贷款利率：这也是计算利息的主要依据了，现在的利率是越来越高了，以前的利率是6折，现在又涨到8折了，今天又听说要恢复成10折，当然了，如果你找银行的关系办贷款的话，可能可以拿到7折的利率，没有过硬的关系，一般都是8折的利率，现在的利率是6.576%*0.8=5.2688%这就是贷款的年利率了，每个月的利率就是5.2688%/12=0.4382%这就是每个月的利率，所以如果你贷款20万，按照上述的说明，你的首付款是11.62万，贷款是8.38万，按照8.5折的利率计算，那么你的首付款利息就是11.62万*5.2688%*85%=5673元，如果贷款15万，利率也是一样，但是利率85折，首付款利息就是5673元*85%=4976元15000元：
贷款额度：这是你所贷款的金额，也就是房价减去首付，就是你所需要的贷款的金额了，一般是你房款的60%，也就是78万元，但是现在的政策，一般首套房都可以贷款7成，现在是78万元的7成，就是54万元的贷款额度，如果您有其他问题可以随时问我，我继续为您回答，希望可以帮到您。
以上便是贷款买房的计算方式以及贷款的一些政策了，现在贷款买房是一种非常普遍的现象了，所以如果准备买房的人，一定要知道以上的这些，这样才可以避免在买房的过程中，被开发商和银行挣走很多钱，所以一定要学会自己计算，才能保证自己的财富不会减少，才能更好的生活。