首付前贷款有影响么？
有影响的，在首付款支付之前，房地产相关按揭贷款已经进行了审批流程并出了审批结果，此时银行已经将相应的材料报送人民银行及相关部门进行审核，一旦审批通过，银行将会发放贷款至项目的销售账户/开发商账户或第三方监管账户中（具体看合同约定的放款路径）； 所以在首付款支付之前，贷款的审核工作已经完成。
当然，也会有特殊情况，比如房贷申请材料出现补料等情况，或者因政策原因、监管部门要求等导致贷款审批延期（一般这种情况发生的概率非常小），那么在首付款支付之后，贷款才会发放。 所以理论上来讲，首付款多少与银行贷款额度有关，因为银行贷款额度是银监会规定的各项业务合计贷款额度上限，如果项目贷款额度占用了预售资金监管账户中的大部分资金，那么对贷款申请的发放会有影响。 但是需要注意的是，即使没有付清首付款，银行也已经在审批过程将相关材料报送中国人民银行和监管部门进行审批了，所以从法律意义上讲首付贷属于负债且应当偿还。
根据《商品房预售管理办法》第十一条第一款之规定： “商品房预售合同应当明确下列内容：…(四)商品房的计价方式、总价款、支付方式、期限（即办理房屋权属转移登记的时间）；” 从上述条款可以看出，除房价之外，购房人所应承担的费用包括税费和费用均应在商品房买卖合同当中予以明确约定，否则有可能产生纠纷。