廉建房可以抵押贷款吗？
我们都知道，市场上的房子可以用于抵押贷款，但是，对于廉租房来说的话，是得不到银行肯定的，那么，问题来了，既然不能贷款，那作为低收入人群的廉住房，是否会因为无法买而断供呢？下面就这个疑问，小编采访了相关专家，专家给出了以下答案：
我国现有的廉租房只能解决低收入家庭的住房问题，还不具备资本市场的功能。如果政策允许，可以将廉租房的使用权分离出来，经过特定的手续后，可以转为居住权或所有权。在我国，居住权是一种较为主流的所有权形式，将廉租房的使用权转化为居住权，使低收入住房困难家庭获得稳定的居住权，不但不会破环社会的安定，还可以化解政府及银行的风险。
这种居住权可以由政府部门或第三方机构来行使，并保障其收益。也可以采用市场化的运作模式，由低保障房家庭或个人出资购买保障房的使用权。
至于可以购买使用权的廉租房，则可根据各地的具体情况而定，例如将市场租金调整为保障租金等。这种改变，与保障房“只租不售”的相关政策并不矛盾，而只是对保障房“回归”公共住房制度的补充。
其实，廉租房不可以抵押的主要原因为：
第一，这是住房保障制度的重大创新。我国建立了廉租房制度，目的是为了实现居者有其屋。廉租房不能抵押，这是世界众多国家通行的做法，也是巩固廉租房制度的重要内容。
第二，从长远看，廉租房制度必然影响和促进房地产资本市场的健康发展。现在，一个现实的问题是，在住房商品化、金融化和庞大的房地产金融市场条件下，廉租房制度必然对房地产金融安全和稳定性构成威胁和挑战。尽管当下影响可能并不大，但从长远看，这种威胁和挑战是不容无视和逃避的。
第三，从抵押贷款的安全性和收益率看，廉租房抵押贷款也存在较大风险；贷款安全是抵押贷款最重要的特点，而廉租房具有保障性质，其所有权属于政府，而非住户，因而银行不能在廉租房上获得抵押权。从世界各国情况来看，也没有一项以廉租房为抵押品的贷款。
基于以上原因，我国现有的廉租房不具备抵押品的条件，不可能用于抵押贷款。所以，建议有关部门不要轻易否定前人的经验和国际惯例，更不要搞试点，而应予禁止。