先付首付再批贷款吗？
买房时，我们经常遇到这种情况：如果首付款已经交付给开发商了，而申请贷款时却因为信用记录不合格而被银行拒绝发放贷款。这时候，只能重新支付首付、再次申请贷款。这个过程不仅耗时耗力，同时也会多支付很大的成本。我们是否有一种方式能既节省时间、又能节省成本？先付首付然后再申请贷款可行吗？
其实，先付首付再申请贷款是常见的一种操作方式。但据专家介绍，这种方式虽然能够降低购房者的风险，但实际上属于违规操作。购房人先和开发商签订购房合同并付首付款。然后再用首付款收据到银行申请抵押贷款。等银行抵押贷款发放下来后，再将首付款交付给开发商。
这种操作方式虽然规避了首付贷和首付分期，但是其背后隐藏的风险却难以防范。如果购房人申请贷款时所提供的资料不全，或是所购房屋资质不符，或是银行抵押贷款额度有限而不能按照预定时间放款，就会导致首付款被冻结的时间拉长，不仅可能引起资金成本增加，还会令购房人承担高额的利息，甚至无法及时获得银行贷款而不得不增加额外的购房成本。同时，如果购房人无法按时提交办理抵押贷款所需的资料，就会导致无法进行正常的房屋交易，甚至会由于无法还款而使得开发商拒不复工，造成房屋也赚不到钱两空。
另外，先付首付款，再申请贷款的方式，事实上也延长了购房者支付首付款的时间。如果购房者不能准确判断银行放款的时间，就可能造成资金缺口，难以按时支付其他费用。即使能够按时支付，也会由于增加了贷款成本而增加购房支出。
既然先付首付再批贷款的做法并不推荐，那么我们怎么办？
专家建议：买房前，可以先将个人收入、家庭负债、银行流水等个人情况如实告知银行；在通过审核后，再付款给开发商。这样既确保顺利拿到贷款，也可避免未来涨价风险。