贷款利率每年都变化吗？
央行基准利率自2015年10月26日起至今未改变，保持2.75%； 一般商业银行会根据央行基准利率适当上浮，即3.25%左右； 而部分商业银行为了抢占客户，会将房贷利率一降再降，目前最低可以做到年化4.3%（具体要根据贷款人资质而定）。 所以，贷款利率是否变化取决于两个方面——央妈基准利率和银行的加点数值（具体每家银行加点数值不同，但加点的原理是一样的）。
以房贷为例，商业性住房按揭贷款的加点数值=目前房贷利率-央行基准利率，举例说明，如果目前的房贷利率是9折，即年化利率为3.025%，那么加点数值=3.025%-2.75%=0.275%； 以后央行基准利率发生变化时，各家银行的房贷利率都会进行调整，点差不变。比如，未来一年央行基准利率下调至2.65%，则房贷利率变为2.825%（2.65%+0.275%），以此类推。 但是这里有个问题需要大家注意，就是央妈基准利率只有参考意义，并不能代表所有贷款客户的实际房贷利率水平！因为央妈基准利率是基于大规模市场化操作，而大部分银行是根据借款人的资信状况在基准利率基础上浮动。对于优质客户来说，房贷利率可能很划算，对于普通客户而言，房贷利率可能上浮较多，这种情况就存在了“利差”，而这种“利差”在金融市场中很常见，并不稀奇。
贷款利率根据央妈基准利率和市场情况确定，也就是会变化，但基准利率的变化不是贷款利率变化的唯一因素，各家银行的加点数值不一样，有的可能会调整，有的可能长期维持不变。总之，基准利率是个“锚”，贷款利率围绕基准利率上下浮动。