商业用地贷款多少年？
商住房可以用于居住也可以作为商铺经营。其土地出让年限是40年或50年，并不是产权年限。 所谓“房屋产权”这个词其实是一个概念上的误区。房屋产权与土地使用权期限的关系应当为“土地使用期限”，意思是土地的使用权到期后，房屋或许还在，但你没有土地使用权了，此时你只能报废或者拆掉重建，但产权还是你的，只是土地使用权没了而已。 所以，只要房子不倒，那么房子的所有权永远是你的（合法的前提下），而土地则不然。
举个例子：一块地皮，你用10年，到期之后你不想续期了，那你只能把这块地皮上已经建好的房子推平，当然你可以重新盖新房，但这期间土地的使用权属于国家，而不是属于你个人了，等到新房子建好以后，土地的使用权才归你所有。 当然如果你不想推平重盖，而是想继续使用这间房，并且继续缴纳相应的出让金，那么房子的所有权依然是你的，只不过每年你要向国家交纳一定的出让金（这个费用可能比贷款利息还要低）使用权仍然属于你，别人是无法干涉的。