贷款年化利率怎么利息？
以建设银行房贷为例，个人住房商业贷款利率，分为基准利率和房贷利率转换两种情况。 1、基准利率 银行发放的房产抵押贷款的基准利率是年利率4.9%，基准利率是央行规定的商业银行发放贷款的参考利率。目前基准利率只有一年期利率和五年期利率两个档次。 2015年10月24日下调金融机构人民币贷款基准利率0.25个百分点至4.60%；
2015年10月23日凌晨，中国人民银行决定，自2015年10月26日起，上调金融机构人民币存款准备金率1个点至20%。此次央行加息，也是2015年以来央行的首次加息。 以上计算结果仅供参考，每个银行的具体政策会有不同。
2、LPR利率 LPR利率是在基准利率的基础上形成的，2019年8月17日公布的LPR利率是：一年期利率为4.25%、五年期利率为4.85%。 由于LPR利率是由报价行自主报价形成，报价银行包括18家银行，所以LPR利率又被称为“银行间市场利率”。 以商业房贷为例，选择转换为LPR利率的话，重定价日是每年利率调整日，利率调整方式是加点值保持不变。
举例来说，如果客户在2020年转换LPR利率，选择的加点值为60，那么每年房贷利率=LPR利率+60（固定不动）。其中，LPR利率是指2019年12月LPR利率，点差数值是比照2019年12月的LPR利率与基准利率的差值确定的，即每笔贷款的加点值=现行房贷利率基准利率（4.9%）－2019年12月LPR（4.8%）。例如，建行官网显示，首套房商业房贷利率转换后加点值为60，二套房加点值为65。
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