公积金贷款比商代慢吗？
商贷和公积金贷款在办理贷款的流程上并没有多大的区别，都要经过选择贷款机构、提交材料、出具证明材料、审核、办理抵押登记、放款等步骤。 两者最大的差别在于利率，商业贷款利率高于公积金贷款利率，目前五年期以上公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款利率则为4.9%（2017年1月1日起，人民银行基准利率调整为LPR，首套房贷利率按照LPR加60个基点计算，二套房贷利率按照LPR加80个基点计算）。
同时，使用公积金贷款不仅可享受较低的贷款利息，办理过程也不收取任何费用；但是使用商业贷款，除了首套房首付三成加公积金贷款，其他情况一般要求首付五成甚至更高。 在房产抵押中，采用公积金贷款的房屋要求房屋建设时间不超过20年且房龄+贷款年限小于法定退休年龄（男满60岁女满55岁），而商铺、公寓以及写字楼则不受此限制。
根据现行政策，借款人申请住房公积金贷款还需具备下列条件：具有有效的身份证件；年满18周岁并具有完全民事行为能力；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；能够提供真实、合法、完整、有效的担保；符合市公积金中心规定的其他条件。 目前，各地都建立起了公积金异地互认互贷机制，一旦购房者在外地缴存了公积金并且在当地买了房，是完全可以回本地申请公积金贷款的。