交了首付就能贷款吗？
1.交完首付后，开发商才会去办理抵押等手续给银行，这个时候银行才开始审批放款； 2.至于什么时候放款，放款的流程是怎么样的，各个银行的流程不一样，但是大体是一样的； 3.在房管局办理了备案登记之后，开发商会收到房管局发放的第一份他项权利证书（银行抵押），同时他会通知银行放款； 4.银行拿到他项权利证书后才会放款给到开发商，此时资金才到达开发商的账户，如果到期不付款，银行会用各种法律手段来执行这笔贷款，包括拍卖房产等等。
所以，关键还是取决于银行什么时候放款！ 那又有人会问了，是不是交了首付款就可以申请按揭贷款呢？ 不是的。 通常房地产商在销售商品房时，会收取购房人一定比例的首付，一般首付的比例会根据楼盘的情况而定，大概在30%-50%不等。
购房者一旦确定购买某套房屋，就需要根据销售合同之约定支付首付款。 一般来说有以下四种方式：
1、买卖双方自行交付首付款——即买卖双方私自将首付款交给对方；
2、中介公司代收首付款——通过中介公司将首付款交给卖方；
3、银行监管首付款——由银行先代为保管买方的首付款；
4、第三方监管平台监管首付款——比如支付宝或者微信，使用这些平台的“余额”或“余额宝”进行付款，由这些平台暂时冻结这部分钱，待交易完成后，解冻支付给卖家。
虽然以上四种方法都能实现“支付首付款”的目的，但是从安全性上考虑，小编建议大家优先选择银行监管首付款或者第三方监管平台监管首付款这两种方式。 因为不管是买卖双方自己交付首付款，还是中介公司代收首付款，都存在一定的风险。
首先，买卖双方自己交接首付款，如果没有第三方担保、没有公证处公正，则存在着双方对首付款数额产生争议，而无法解决的风险；而中介公司虽然是居间方，但很多时候并不能真正保证首付款能够完全到位。
其次，采用银行监管首付款的方式，既可以避免上述问题，又能保障交易的顺利进行。 因为银行是绝对不允许挪用客户的钱款的，因此大家完全可以放心。而且银行还会依据合同按期打入卖方银行账户，整个流程都控制在监管之下，安全有保障。