建设期怎么还贷款？
楼上的朋友说的都有一些道理，但可能没有具体说到楼主想问的实质问题。其实，楼主的问题可以描述为“在项目还没有形成稳定的现金流前如何安排融资”，也就是资金的时间分配问题。 项目融资中有一个很重要的概念叫做“融资结构设计”，也就是要解决在项目融资的过程中，钱是怎么安排的（使用期限和额度），哪些钱先还哪些后还，以及每笔钱的利率是怎么样的。这些问题都属于融资结构的设计范畴。
对于一个融资结构合理的设计来说，其应该具有以下三个特点：
1、自偿性 在项目的运营过程中（也就是产生现金流的过程），各期融资应当是具有自偿性的，即每期融资应当能够用于偿还前期借款；否则就会形成财务风险。例如对于建设期的融资，如果项目建成投入运营后所产生的现金流不能按时、足额覆盖该部分利息支出的话，就会导致财务风险。当然，这里的自偿性是相对而言的，毕竟项目建设期间利息支出所占比例一般较高，而建成后第一年的利息往往是最重的，所以通常在建工程抵押时，都会要求建设期贷款只能按期还息不得提前还款。
2、均衡性 项目的各个阶段的融资应当保持相对的平衡，不能某一个阶段大量融资而其他阶段根本没有融资或者很少融资。这主要是为了防范流动性风险。因为一旦项目出现资金流问题，往往首先影响到的是先期融资，如果先期融资占全部融资金额的比例过大，则有可能造成难以兑付的风险。
3、资本金充足 项目的自有资金（也就是投资者投入到项目中的钱）应当满足投资需要，一般来说，建设期资本金占总资产的比例不得低于20%，其余的部分通过融资来解决。这是因为，虽然项目本身有预期收益，但需要经过较长时间的经营才能回收资本金并实现盈利，如果在建设期不能及时补充足够的资本金，就可能因资本金不足而导致项目运作失败。