商铺为什么不做贷款？
1、银行对商铺的估值很难 很多人可能不清楚，银行对于商业房产是存在限制的，并不是所有商业房产都能发放按揭贷款。根据规定，40年产权的写字楼和商铺一般是不给予贷款的，50年的产权公寓可贷额度非常少。 这是因为银行的评估系统里，并没有对商办类房产的价值评估标准。换句话说，你要借50万元买一套70万元的房子，银行会认为你的首付款只有20万，而实际上你可能已经支付了30万甚至更多。
因为商办类的房产交易不是很活跃，市场上的价格信息无法及时的反馈给银行。如果银行按照二手房交易的价格来给你的商铺估价，你会很吃亏；而如果银行按商用新房的价格给你算按揭成数，你又可能拿不到这么多钱。 因为缺乏有效的评估依据和标准，银行对这类房产通常都是谨慎放贷。
2、商铺贷款利率上浮 高评高贷行不通 同样是因为缺乏评估依据和标准，银行在放贷的时候往往会对商铺利率进行上浮，一般为基准利率上浮20%左右。 而如果采用传统的高评高贷的方式做按揭，利率上浮幅度还要更大。首先银行会对房子的评估价进行打折，打6-8折不等，然后再上浮利率。 如果打折后的评估价还达不到抵押人支付首付款的标准，贷款审批是无法通过的。也就是说，你借的钱不会超过房款的80%，剩下的20%需要你自己补全。