美国房价涨回来了吗？
最新统计数据，全美楼市10月继续火热！ 房市热度指数（以房屋售出与挂牌数量的比值计算）环比上涨28%至2.15，同比大涨194%！ 10月二手房成交36万套，再创历史新高，而新房交易更是达到创纪录的177万套。 尽管美联储持续加息缩表以抑制通货膨胀，但房地产价格却仍然迅速上涨。
9月份，标普核心CMFI住房指标增幅达到2.4%，创下1975年该指标创立以来的最快增速。 更刺激的是，美联储似乎依然无动于衷，在11月初的货币政策会议后宣布，将继续加息，直至通胀明显下降……
面对美联储如此“无情”的紧缩举措，市场一片哗然。 有分析就表示，美联储当前的加息路径似乎并未考虑过房地产行业的需求状况；如果加息至5%左右，那么对需求端的打击其实已经足够强力了——毕竟加息带来的成本上升对于贷款购房者而言是真实需要偿还的利息支出，他们必然要进行权衡，减少需求从而降低房贷还款额度。 而根据过去的历史经验，房贷利率水平一般维持在5%以上是不足以完全压制楼市需求的。
早在1980年的第一次加息周期中，当利率上升到6%以上时，新房销售反而出现了大幅反弹。 而在最近的次贷危机后的加息周期中，当房贷利率高于5%时，新房销售也同样出现了显著的增长。 所以很多人就不明白了：既然历史经验一再表明，美联储目前的加息幅度和速度显然还远远没到可以压制楼市的地步，为什么这一次美联储就这么坚定地紧缩到底呢？
事实上，这次美联储的态度之所以这么强硬，原因还是在于通货膨胀始终居高不下。尽管CPI已经有所回落，但仍然处于历史高位。所以，为了遏制通涨，美联储只能继续执行激进的加息政策。至于加息导致楼市降温的后果，那就由纳税人来承担吧…… 从现在的情况来看，虽然短期内加息导致楼市转冷的效应会不断显现，但随着时间推移，供给端（新屋建设和二手房出售）的萎缩最终也会带来需求端的衰弱。所以，长期来看，楼市总规模肯定会逐步收窄。 但如果美联储依然坚定自己的立场的话，那房地产市场的表现就会如雾里看花一样令人难以捉摸。