为什么美国没人炒房呢?
我来讲讲美国是怎么限制炒房客的, 首先在贷款政策上就非常不友好,中国放贷给首套自住房是利率很低的,比如房贷基准利率4.9%,二套上浮10%也就是5.3%,三套以上甚至不上浮,美国则是不管首套二套还是五套,统一房贷利率,在房贷基准利率的基础上上浮20%,也就是说中国的首套住房贷款利率是房贷基准利率上浮10%,而美国则是在这个基础上再上浮20%,这直接抬高炒房客的借贷成本,对于炒房行为是明显的遏制。
美国另一个抑制炒房的手段就是房产交易税,中国没有房产交易税只有房产税,而美国的房产交易税不仅收一次并且在不同阶段还会有所差别,比如在房产交易前征收8%-10%的不悔税(你买了然后再卖掉,不管是自住还是投资,都要征收高税收),然后还要缴纳1%的国债利息和印花税,等房子到手了每年还要交付1%-2%的地产税,如果是一套自住的房子也许还感觉不到什么,如果是投资房,这些税务加起来是非常恐怖的一笔费用。
除此以外,在美国想要快速套现是不可能的,因为国内有限购限贷的政策,而在美国除了限购以外还有遗产税,如果是全款买的房,去世以后遗产税非常高,如果是贷款买房,银行会先收回抵押物,然后交给法院处理,法院最终处置的方式也是拍卖,而且由于是美国房地产市场,市场周期和价格波动非常大,一旦买在高点,很有可能一辈子都赔在里面。 中国房地产目前处于什么阶段,我觉得是金融属性大于居住属性的阶段,或者说投机性需求过大,因此需要加强调控,而美国的房地产则完全相反,是一种居住属性大于金融属性的阶段所以没有必要去刻意调控。