深圳11月竞拍多少？
昨天是深圳第三次集中拍地，总出让土地面积53.98万平（合计808亩），总建筑面积约257万平方米，起拍总价452亿元！ 与第一次、第二次拍卖相比，这次土拍的溢价率均控制在5%以内，最高溢价率仅6%；限地价+摇号/抽签的新方式也未能改变部分地块流拍的命运——本次共有11宗地块流拍，1宗终止交易。 根据土拍规则，今天成交的地块明天才会公布具体成交价，我们暂不知晓每宗地块的价格，因此无法知晓此次土拍的真正“家底”，但根据我们的估算，扣除已售罄楼盘占用和人才房用地后，这次土拍实际供出的住宅土地体量大概在55-60万方左右。
考虑到今年前两次土拍共流拍和终止交易的住宅地块达23宗（二次拍卖的2宗地流拍情况不包括在内），约占本次供地总量的一半，因此不少媒体在报道此次土拍时都称其为“史上熔断次数最多的一次”，或是“历史首次无地流拍”。 不过，这些标题可能略有一丝夸大，因为历史上深圳居住用地的供应并非没有出现过流拍或低热度的情况——2017年深圳也曾出现过两度流拍的地块，且均为居住用地。 但彼时深圳楼市已经陷入低迷，需求端乏力，而供给端却又持续增加，供需比大幅上升。
到了今年，虽然需求侧依然被严格限制，但供给侧却在快速减少，使得新房摇号抢房的行情一直延续至今，而这无疑会令市场对土拍结果产生过度乐观的情绪。但我们需注意的是，虽然目前深圳楼市的供求比仍在1以下，看起来“缺房”明显，然而在这数据背后却是无房人群和刚需群体持续被挤压，购买力被充分透支。 除了刚需盘以外，最近不少改善型项目也都出现认筹率低于推盘量的情况，比如位于宝安区的宏发QCC前城，普通购房者登记的人数仅相当于房源数量的8成。 随着此类项目逐渐增多，我们或许将会看到更多的零溢价甚至负溢价的土地成交案例，毕竟从最近几次土拍的流程来看，只要报名房企超过3家，就有机会采用限价方式来确保有企业摘得地块，而一旦参拍房企少于3家，则直接终止交易。