长租公寓如何投资？
今年长租公寓迎来爆炸式增长，各路资本纷纷入局。在疯狂扩张的同时，不少企业资金链断裂，暴雷破产，行业整体呈现混沌状态。 据相关数据统计，2017年至今，国内共有超过30家住房租赁企业的注册资本或成立时间出现变更，其中约四成增加注册资本金超过亿元。 与此同时，在2018年以前成立的多家住房租赁企业当中，已有超一半的企业注册资本金出现下降，其中近七成降至千万以下；更有5家企业已注销。 对于刚刚入局的住房租赁企业而言，如何把控风险、稳健经营成为了首要任务。 而对于已经深耕多年、布局完整的住房租赁企业来说，如何在激烈的市场竞争中保持优势地位成为其面临的另一个难题。 随着政策的不断加码，长租公寓的监管力度逐步加大，行业的分化效应或将进一步凸显，马太效应开始显现。 可以预见，部分规模较小、实力较弱的公司可能会逐渐退出市场，而头部企业的竞争力则将会更加明显。 在我看来，目前市场上绝大多数的长租公寓品牌其实都只能算中介而已，他们并不是建筑商也不是包工头，更不是开发商，他们的存在只是通过信息差赚钱——把房主的房子租下来，再把租客的需求撮合给他们，从中收取服务费。这就是所谓的“寓见”和“自如”模式。
当然这种模式也有自己的问题，因为缺少对房屋质量和室内装修的控制能力，导致出租房的品质很难得到保证。同时，由于业主方和租客方的合同与机构本身没有关系，所以一旦出现租客被侵权或者房屋质量问题，租客往往找不到主体维护自己的权益。
但是，我们要看到任何事物都是有两面性的。没有哪个行业是绝对好做也没有哪个行业是完全不好做的。 这个世界上本来就没有什么真正意义上的“风口”，所有所谓的“风口”都是吹给别人看的。只有找准了方向，踩对了点，并且坚持了下去的人才能享受到风吹拂过的愉悦。那些看着风来了就去赶风口的人，十有八九会被刮得鼻青脸肿。