海宁哪里适合房产投资?
海宁市地处长江三角洲杭嘉湖平原,位于浙江省北部,西邻杭州,东接上海。属亚热带季风气候,温暖湿润,四季分明,气候条件优越;全市总面积2906平方公里,下辖5个街道、10个镇。 近年来随着长三角一体化的进程加快,作为紧挨上海的浙江县级市,海宁迎来发展红利。2018年4月,国家发改委印发《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》,明确要建设沪杭超级磁浮通道,构建沪杭间快速轨道交通系统。
而在交通上,目前海宁有京杭大运河穿越境内,连接杭州和北京两大都城;苏嘉甬铁路在海宁设立海盐南站(在建),规划新建的沪乍杭铁路在海宁设置黄村站,并建设连接杭州东站和上海虹桥站的枢纽换乘综合体——杭州西站,建成后将与京沪高铁、商合杭高铁、南沿江高铁等共同构成贯通全国的干线铁路网络。
还有东西向的G320公路和沪昆高速贯穿全境。在航空方面,临近的杭州萧山国际机场已开通多条国际航线,从海宁出发1小时可抵达。 完善的交通网络,为海宁带来源源不断的客流和人气,而众多知名企业相继在海宁投资建设,如阿里巴巴、华为、三一重工等,更让当地就业人数大幅增长、工资水平也水涨船高。
值得一提的是,虽然海宁房价总体水平不高,但近几年上涨势头很猛。2017年以前,海宁的房价一直低于嘉兴市区,但此后开始赶超,到2019年底已经高出嘉兴市区1/3左右。 那么,为什么海宁的房价会突然上升得如此之快?
我们认为,这除了受到长三角一体化和杭州地铁延伸至海宁市中心的影响外,还和海宁城市规划调整有很大关系。 根据规划,今后海宁将形成“一主一副”的城市格局,即以中心城区为主中心,构建城市综合功能;打造钱塘江两岸的副中心的都市圈。
为此,海宁对东南西北四个方向进行功能定位,分别做了“产业规划”。其中,对市中心区的规划是打造“时尚潮城”,建设杭海新区;而对钱塘江南岸的副中心城市则定位为“智慧创新之城”。