企业产是商品房吗？
企业产权是指由国有企业、集体企业法人代表或股东投资开发的房地产，产权归单位所有的性质。 以前有划拨土地和出让土地之分，现在只有出让地分，国有土地出让房地产权证和国有房屋所有权证两种。 这两种证件上的区别在于，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该土地使用权之日起计算，从第8年开始每年缴纳土地税费；商业用房（含商铺）建设用地的使用年限为40年，费用一次性付清。
企业房产一般指的就是经济适用房，这类房子一般是企事业单位集资建房，或者企业以较低的价格租下一块地皮，然后自己出资建设用于员工居住的房屋。由于以前计划经济的影响，很多城市都出现了大量的企业房产。 这类房子的优势是价格低于市场价，劣势是由于企业房产一般都属于大产权房（小产权房多是指农村自建房），无法办理贷款购买，并且不能流通转让。
随着城市的扩张和发展，企业房产所占用的土地会被收回，房屋也会被拆迁，企业房的性质也随之消失。企业房具有期限有限和无继承权的缺点。但相对于小产权房而言，企业房能办理房产证，具有完整的物权。所以，在目前的市场上，企业房的价格会高于小产权房。但是，如果因为城市规划等原因，企业房可能被征收或被征用。