如何投资民宅？
谢邀~这个问题问的很好，很及时！现在国家放开二胎政策 ，在一二线城市有孩子的家庭都会面临一个困境，房子不够住了！所以投资房产是个不错的选择！ 但是选择房产投资也要擦亮眼睛哦～现在有些无良开发商为了赚钱把没有产权的房子卖给投资者，这种房子俗称“小产权房”。
这些房子一般都有国土证，有的甚至连土地证都没有（因为本身就没有合法手续）。这样的房子买过来根本无法过户，风险很大。
那么什么样的房才值得买呢？
1.有正规交易手续 不管是新房还是二手房，一定要看清它五证齐全不？如果没有证件或者部分证件缺失，那么这个房子很有可能就是小产权房或者没有合法手续的违章建筑。
2.注意购房细节 这个细节包括很多事情，比如说这个房子的户籍情况怎么样？是否有户口迁移困难的问题？原房东有没有欠缴物业费等导致房产证抵押的情况等等…每一个小细节都有可能影响你买房的后 续。
3.明确违约条款 不管你和中介怎么协商，合同里必须要写清楚买卖双方应尽义务和法律责任，特别要注意逾期交房、逾期办证等需要承担违约金的事项。
4.留足时间办证 一般情况下，从签订合同到拿到房地产证书大约需要一年半的时间。所以在签合同时，你要预留足够的时间给办理贷款或过户等相关事宜，以防中途出现什么问题无法及时解决。